Förstå de myriade fördelarna med ett privat hemförsäljning

Medan de flesta anställer en fastighetsmäklare för att sälja sitt hem, föredrar vissa att sälja på egen hand. Privat hemförsäljning kallas ofta för försäljning-av-ägare eller FSBO. Det finns för-och nackdelar med privat hemförsäljning, och vissa köpare är försiktiga att göra en så stor investering utan råd från en fastighetsmäklare. Men privatförsäljning erbjuder en chans att hantera direkt med ägaren, bland andra fördelar.

Fördelar med privat hemförsäljning: för köparen

Som hemköpare som säljs av en privat parti har du direkt tillgång till ägarna som har alla färdiga fakta, information och historia om hemmet. Däremot kan fastighetsmäklare ofta inte svara på alla dina frågor. Till exempel, Vad har exakt gjorts för de olika rummen, golv eller väggar? Och vad kan inkluderas i erbjudandet, liksom eventuella besittningsdatum?

Ägarna har bott i huset och har därför personlig kunskap om huset och grannskapet. De kan berätta för dig användbara detaljer, till exempel vilka rum får det mest naturliga ljuset, den genomsnittliga kostnaden för verktyg på vintern och sommaren, och vilka slags människor bor i grannskapet.

Slutligen bör köpare dra nytta av kostnadsbesparingarna för att inte använda en agent, vilket ofta återspeglas i ett lägre köpeskilling. Ägare har inte en automatisk anledning att blåsa upp priset för att täcka en agents uppdrag.

Fördelar med privat hemförsäljning: för säljaren

Den främsta orsaken till att människor säljer egna hem är naturligtvis kostnadsbesparingarna. Fastighetsprovisioner för hemförsäljning varierar vanligen mellan 5 och 6 procent av slutköpspriset. Till exempel är den totala provisionen för $ 400 000 hem cirka $ 20 000 till $ 24 000. Pengarna kommer strax utanför toppen av säljarens intäkter. Kommissionen delas vanligtvis mellan säljarens agent och köparens agent, förutsatt att båda parter använder en agent.

En annan fördel med att sälja ditt eget hem är att ha fullständig kontroll över prissättningen, notering, annonsering och visning av hemmet. För säljare som har tid och motivation att aktivt marknadsföra sin hemförsäljning kan detta vara en fördel jämfört med att anställa en agent som kan ha många listor på en gång och därför inte kan ägna samma tid till någon enskild klient.

Privat hemförsäljning blir allt lättare hela tiden. Precis som internet har förändrats inför bokningsresan (ingen använder resebyråer längre) och vill ha annonser (tack vare Craigslist), har ägare som säljer sina hem många online-resurser för att lista sina egenskaper och få hjälp med försäljningen. Privata säljare kan lista sina hem på webbplatser som Zilllow.com, och de kan få platsspecifik information och professionell hjälp via webbplatser som FSBO.com.

Lagligt skydd

Vid slutet av dagen måste alla fastighetsaffärer ske genom köparens och säljarens advokater. Advokaterna är därför de viktigaste aktörerna i den faktiska fastighetsaffären, så att allting sker ordentligt och att båda parter är lika skyddade enligt lagen.

Oavsett om du köper ditt nästa hem privat eller via en agent, kom ihåg att du måste se till att du känner rätt om ditt köp, att du har genomfört alla nödvändiga inspektioner och att du har en bra advokat för att se dig igenom finalen försäljning.

Rekommenderas
Har du någonsin beundrat en frodig hängande korg som spränger med blommor på ditt favoritskola? En väldesignad hängande korg kan springa från 50 till 75 dollar, vilket ger en stor insats i din trädgårdsbudget. Du kan kopiera utseendet på en professionell blommande hängande korg hemma för mindre pengar, med hjälp av högkvalitativa material och täta planteringstekniker. Placera korgf
Taxonomin för "Golden Oriole" azalea buskar är Rhododendron 'Golden Oriole.' Kulturnamnet "Golden Oriole" föreslår färgen på dessa växter (se nedan). Dessa är en del av Exbury-gruppen av hybrider, ett annat exempel är "Gibraltar", som blommar lite senare. Växt ty
Rörmokarens band, ofta kallad Teflon-tejp, hjälper dig att få en vattentät tätning på gängade rörledningar. Det hjälper också att smörja anslutningen, vilket gör tråden lite jämnare, och det hjälper till att förhindra att rör sitter fast när du vill demontera fogen. Rörmokarens band är väldigt lätt att använda, men det finns en rätt väg och en felaktig väg att tillämpa den. Hur man använder rörmokar
När det gäller att dekorera en hyreslägenhet måste du sätta din egen frimärke på det - oavsett hur generiskt det kan förekomma på inflyttningsdagen. För hur oavsett hur många människor som bott där före dig, eller hur många människor kommer att bo där efter, är det ditt nu och det måste återspegla din stil. Och medan det är s
Som en liten bonde, oavsett om du lyfter höns till din egen familj eller säljer dem på en böndermarknad vill du vara säker på att äggen är färskt, rent och säkert. Korrekt insamling och rengöring av kycklingägg är viktigt för såväl ägg som höns. Samla kycklingägg Innan du oroa dig för att städa dina ägg måste du först samla dem. Och det finns några sa
Topp design och inredningstrender fram till 2017 Victoria Redshaw, futurist för den brittiska trendprognosbyråen Scarlet Opus, är en populär källa för prognosutvecklingstendenser. För 2017 förutspår hon fyra trender: Desert Wanderer : Primitiv och rå, snarare än minimalistisk, med en jordig och lugnande färgpalett. Tänk geolo